2017年5月1日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 貸している不動産の敷金も分からない状態です 賃貸契約の解約における書類について 賃貸マンションを貸しているオーナーですが、管理会社の不動産会社から、退去の電話連絡のみで、書類は無いと言われています。借主と貸主の契約なので、退去時にもなにかしらの書類は、無いものでし […]
2017年1月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 土中埋蔵物のある土地の購入について 昔の建物の基礎が残っていることが判明しました 商業施設の跡地で個人住宅の分譲地（すでに２～3軒の新築ができあがっている）となっている物件について相談です。 建築条件付きの土地で、地下2メートルのところに元スーパーの建造物 […]
2016年9月10日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 賃貸物件の送金手数料は誰の負担？ 賃貸物件の送金手数料は誰が負担するべきなのでしょうか？ 毎月払う、家賃の送金したり、口座引き落としする際の手数料は誰が負担すべきお金でしょうか？ 家賃意外に、お金がかかることって納得いかないのですが・・・ 結論から言うと […]
2016年7月20日 / 最終更新日時 : 2016年7月20日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 都市計画道路の予定がある不動産の特徴 都市計画道路という道路があります。 これは、現時点では道路でない土地を将来的に道路にしようという計画の道路です。 従って、計画通りに道路になれば、その土地の所有権を失うことになります。 もちろん、金銭的補償を受けることは […]
2015年9月21日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 住宅ローン返済中の不動産を人に貸しても大丈夫？ 住宅ローンを利用して購入したマイホーム。 転職や離婚などの理由で、将来的に住むことができなくなった場合、売却するのが一番です。 しかし、ローンの残高が多く、売却できない場合もありますよね。 「売却できないのなら、人に貸し […]
2014年8月22日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 二つのマンション売却案件の共通点 こんにちは、不動産コンサルタントの杉山善昭です。 お盆休みが終盤を迎えておりますがいかがお過ごしでしょうか。 テレビではUターンラッシュのニュースが報じられておりますね。 私に任意売却を依頼されている方はかなりの確率で、 […]
2014年7月8日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 空き家を有効活用する方法 あなたの家の周りに「空家」はどのくらいありますか？ 以前よりも、空家が多くなった気はしないでしょうか。 こんにちは、不動産コンサルの杉山善昭です。 昭和３０年から５０年代に郊外に大規模なベッドタウンが造成され、次々と戸建 […]
2014年4月17日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 共有持分だけを売却 不動産を共有で所有しているケース。 世の中にたくさんありますね。 共有不動産の分だけ悩んでいる方も多いと思います。 あなたは共有の不動産で困っていませんか？ 不動産を共有で所有するメリットは、少ない資金で不動産を所有でき […]
2014年3月30日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 借地権の相続税対策相談 借りている土地に相続税がかかるのをご存知ですか？ 土地は借り物だから税金はかからない。と思っていたら要注意です。 国税庁が発表している「路線価」という相続税を計算する際の土地の評価基準があります。 こちらには土地の評価額 […]
2014年3月30日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 宅地建物取引士 杉山善昭 セミナー情報 第3回税金,住宅ローンの延滞に関する個別相談 —終了しました—■相談会名：税金,住宅ローンの延滞に関する個別相談 ■日時：平成２６年３月３０日（月）午前１０時から午後５時まで ■相談料：無料（一件30～60分程度） ■相談員：不動産コンサルタ […]
