2025年4月28日 / 最終更新日時 : 2025年4月28日 管理者２ コラム 登記簿の面積と実際の土地面積が違う？「縄伸び」「縄縮み」とは？ 「土地を買ったら、登記簿に書いてある面積より実際の土地が広かった！」「逆に、測ってみたら登記簿より狭かった…」 不動産、特に土地の取引をしていると、まれにこんな話を聞くことがあります。この現象、実は「縄伸び（なわのび）」 […]
2016年7月20日 / 最終更新日時 : 2016年7月20日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 都市計画道路の予定がある不動産の特徴 都市計画道路という道路があります。 これは、現時点では道路でない土地を将来的に道路にしようという計画の道路です。 従って、計画通りに道路になれば、その土地の所有権を失うことになります。 もちろん、金銭的補償を受けることは […]
2015年9月28日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ コラム 敷金って返ってこないお金ですか？ 賃貸物件を借りる際に預けた敷金。 本来敷金は、退去する際に返してくれるお金です。 しかし、修理費やクリーニング費用など退去時に払わなければいけないお金もあるので、結局敷金は返ってこないのでは？という疑問をお持ちではないで […]
2015年9月21日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 住宅ローン返済中の不動産を人に貸しても大丈夫？ 住宅ローンを利用して購入したマイホーム。 転職や離婚などの理由で、将来的に住むことができなくなった場合、売却するのが一番です。 しかし、ローンの残高が多く、売却できない場合もありますよね。 「売却できないのなら、人に貸し […]
2014年8月30日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ コラム 本日不動産お悩み相談会開催@横浜そごう前 本日8月30日横浜そごう前広場で、不動産のお悩み相談会を開催しております。 弁護士、建築士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、宅建主任者、不動産鑑定士が揃っていますので、 不動産の相続、共有、売却、賃貸など「誰に相談して […]
2014年8月22日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 二つのマンション売却案件の共通点 こんにちは、不動産コンサルタントの杉山善昭です。 お盆休みが終盤を迎えておりますがいかがお過ごしでしょうか。 テレビではUターンラッシュのニュースが報じられておりますね。 私に任意売却を依頼されている方はかなりの確率で、 […]
2014年7月8日 / 最終更新日時 : 2019年10月4日 宅地建物取引士 杉山善昭 ご相談事例 空き家を有効活用する方法 あなたの家の周りに「空家」はどのくらいありますか？ 以前よりも、空家が多くなった気はしないでしょうか。 こんにちは、不動産コンサルの杉山善昭です。 昭和３０年から５０年代に郊外に大規模なベッドタウンが造成され、次々と戸建 […]
2014年2月10日 / 最終更新日時 : 2014年2月10日 司法書士 酒井昌直 コラム おじいちゃんの相続で母親と利益相反した孫!? 私が依頼を受けた相続の案件で珍しいものがありましたのでご紹介します。 おじいちゃんが亡くなった時、孫が養子になっていました。 しかし、その後遺産分割協議をする前におばあちゃんと養子縁組を離縁しました。 そしてこの度、遺産 […]
2013年9月10日 / 最終更新日時 : 2013年9月22日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 引越しシーズンに空室対策をやってはいけない訳 「夏休みの引越しシーズンを過ぎたけれど、 全然空室が埋まらなかった。。。」 今日は、このようなお悩みを持つ、大家さん向けのコラムです。 賃貸物件でお悩みの方だけお読みください。 夏休みや冬休み、それからなんと言っても年度 […]
2013年8月5日 / 最終更新日時 : 2013年11月21日 宅地建物取引士 杉山善昭 コラム 第９回横浜そごう前不動産相談会終了いたしました。 恒例となった、横浜そごう前広場での 不動産無料相談会を８月４日に開催いたしました。 夏らしい暑さでしたが、今回も沢山の方にご来場いただきました。 相続、遺言、贈与のご相談が多かったのはもちろんですが 地方の不動産の売却相 […]
