2022年2月6日 / 最終更新日時 : 2022年2月6日 管理者２ ご相談事例 質問：募集しているのに借りられない賃貸物件 大手賃貸検索サイトSにて、賃貸物件を発見しました。2社（A,B社と呼ぶ）で取り扱いがありました。A社は管理会社も同社のグループ会社、B社は弊社物件はすべてオーナーとの直接契約で取り扱っているとの記載がありました。同日に両 […]
2019年10月7日 / 最終更新日時 : 2019年10月10日 管理者２ 講演・セミナーテーマ一覧 講演テーマ：官公庁職員研修「不動産投資詐欺被害防止の方法」 講演内容 昨今、官公庁職員を狙った不動産投資営業が多発しており、同時にフラット35を悪用した不動産不正融資事件も発生しています。 このセミナーを受けると不動産投資営業マンの営業手段や対策を知ることができ、同時にどうすれば […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ ら行 不動産用語集ら行 【収益分析法】りえきぶんせきほう 一般の企業経営に基づく総収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益（減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。）を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不 […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ や業 不動産用語集や行 【遺言】ゆいごん 遺言者（遺言を記載した者）の死亡とともに、遺言者の財産関係や身分関係に関する効力を発生させる法律行為。法的効力が生じる遺言事項は法定なされており、それ以外の事項については記載は出来るものの、法的効力は無 […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ ま行 不動産用語集ま行 【無権代理】むけんだいり 代理権が授与されていないにもかかわらず、他人の代理人として代理行為を行うこと。 【無効】むこう 法律上その効力が初めからまったく生じないことをいう。したがって，時の経過や追認によって有効にはなら […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ は行 不動産用語集は行 【筆界】ひっかい・ふでかい 表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において,当該一筆の土地が登記された時に,その境を構成するものとされた二以上の点及びこれらを結ぶ直線をいう。 【筆界特定制度】ひっかいとく […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ な行 不動産用語集な行 【任意後見制度】にんいこうけんせいど 将来自分の判断能力が衰えたときに備え、判断能力がある間に判断能力が不十分になった際に自分の財産管理等をしてくれる人（任意後見人と言う）を決めておく契約を公正証書にてする制度。判断能力 […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ た行 不動産用語集た行 【対抗関係】たいこうかんけい ある人が，相手方の権利を認めることもできるし，否定することもできるという場合に，相手方に対して，「対抗できる」関係にあるという。たとえば，ＡがＢとＣに土地の所有権を二重譲渡し，Ｂが先に登記を […]
2019年10月6日 / 最終更新日時 : 2019年10月6日 管理者２ さ行 不動産用語集さ行 【採光】さいこう 建築基準法では学校の教室、住宅の居室、病院の病室などにおいて、有効採光面積の割合を定めている。単に窓の大きさを大きくしても採光が得られるわけではない。 【採光補正係数】さいこうほせいけいすう 用途地域と […]
