2018-02-19

投資用不動産のマンションを売りませんか?と言われた

価格が妥当なのか分かりません

所有している資産型マンションの売却を打診されました。大阪の中心部にある築20年のワンルームです。750万円で購入希望者がいるとのことでした。

私としては、現在賃貸がついているので、今すぐ売却しなくてもいいのですが、今後、賃貸が付き続けるか不明という心配もあります。

また提示された価格が適正かも不明です。

売却すべきか否かのアドバイスをいただきたいと思います。

複数の要素によって判断することになります

物件の所在地や実際の家賃などがの詳細がわかりませんので一般的な話をさせていただきます。

適正価格についてですが、実際の家賃から経費(管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税)を控除した額と、今回打診されている金額750万円で割ると利回りが何パーセントになるかが問題かと思います。

築20年経過しているということで、今後、修繕積立金が増額になる可能性や家賃が下落する可能性、空室率が発生する可能性、近隣にある同年代、同じくらいの広さのマンションの家賃相場がどの程度であるのかを比べながら売却をご検討されることが良いかと思います。

売却を打診してきた不動産会社に利回りについても聞いてみるのもよいかと思います。

回答者田中不動産鑑定事務所 不動産鑑定士 田中 恵利子

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