不動産投資レバレッジという言葉
投資用の不動産を扱う会社が良く使う言葉で
「レバレッジ」というものがあります。
直訳すると、テコ。
てこの原理のてこです。
小さな力で大きなものを動かせるというところから
来た言葉で、不動産投資の場合は
小さなお金で大きな不動産を購入という意味です。
本来５０００万円の不動産投資なら５０００万円の現金が必要です。
しかし、５００万円の自己資金と４５００万円の借り入れをすることにより
投資効果が高まるというセールストークを用います。
５０００万円全額投入すれば、１０件の物件が購入でき
投資総額は５億円ということになります。
元の５０００万円だけで不動産投資をすれせいぜい
年商５００万円程度ですが、レバレッジを効かせれば
年商５０００万円となり魅力的な話に見えてしまいます。
しかし、レバレッジを効かせるということは
逆に言えばリスクにもレバレッジが効いてしまいます。
金利上昇や空室率の上昇、修繕費の上昇など
マイナス要因も沢山あるのです。
不動産投資会社は、
多くの手持ち金で小額な不動産を売ると儲からないので
少ない手持ち資金でなるべく高額な不動産を売ろうとしています。
そうしないと儲からないからです。
金持ち大家さんならぬ、破産大家さんにならないように
気をつけましょう。
このままでは破産大家さんになりかねない！という方は
無料相談がありますので、ご利用になってみてはいかがでしょうか？
この記事を書いた専門家
- 高難易度不動産の専門家
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（有）ライフステージ代表取締役
「不動産ワクチンいまなぜ必要か？」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演、
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