管理会社の対応に不満！修繕費用の適正性を含めた契約見直しをしたい

ご相談者プロフィール

お名前	〇〇マンション管理組合（仮名）
所在地	東京都内
規模	8階建て・72戸
相談内容	管理会社の対応が悪く、修繕費用の適正性にも疑問があり、契約を見直したい

ご相談者のご状況

〇〇マンションは築20年を迎え、管理会社と長年契約を続けてきました。

しかし、最近になって管理会社の対応が悪化し、以下のような問題が発生していました。

• 共用部の清掃が行き届かない、修繕対応が遅い
• 管理費の使途が不透明
• 提案された修繕計画の内容と金額が適正か分からない

特に、管理会社が提案した**大規模修繕計画の工事費用が相場より高いのではないか？**という疑念がありましたが、管理組合の理事は専門知識がなく、適正な判断ができませんでした。

そこで、契約解除の可能性を含めて専門家に相談することにしました。

お悩み

• 契約解除の条件や違約金がどのようになっているのか不明
• 現在の管理会社と揉めずに契約を解除する方法が知りたい
• 新しい管理会社を選定する際のポイントを知りたい
• 大規模修繕の見積もりが適正かどうかを第三者の専門家に判断してほしい
• 将来的な修繕計画をどう立てるべきか分からない

このご相談に関する専門家の連携

1. 弁護士による契約内容の精査と解除交渉サポート
   • 現在の管理委託契約を確認し、解除条件・違約金の有無を精査
   • 管理会社と円満に契約解除を進めるための交渉方針を立案
   • 管理組合の意向をふまえ、スムーズな契約解除の手続きをサポート
2. 不動産鑑定士による修繕費用の適正評価
   • 管理会社が提示した修繕見積もりを精査し、適正価格を算出
   • 同規模のマンションの修繕費用と比較し、過剰なコストがないかを検証
   • 修繕計画の見直しを提案し、適切な費用で工事を実施できるよう助言
3. 宅建士による新しい管理会社の選定アドバイス
   • 既存の管理会社の問題点を整理し、適切な管理体制の条件を提示
   • 複数の管理会社と交渉し、管理費やサービス内容の比較を実施
   • 最適な管理会社を選定し、新たな管理委託契約を締結
4. 建築士による大規模修繕計画の見直し
   • 修繕が本当に必要な箇所と優先度を整理し、適正な工事範囲を決定
   • 施工品質を維持しつつ、コストダウンできる代替案を提案
   • 将来的な修繕計画を見直し、管理組合の資金計画を最適化
5. 土地家屋調査士による境界確認と敷地調査
   • 修繕工事の一環として、敷地境界の確認を実施し、トラブルを未然に防止
   • 古い測量図をもとに現況との違いを精査し、適切な管理ができるように調整