親から相続した不動産、売却したいけど手続きが複雑…

ご相談者プロフィール

お名前	鈴木 健一（仮名）
年齢	55歳
職業	会社員
家族構成	妻と子供2人
相談内容	親が住んでいた自宅を相続したが、名義変更や売却手続きがわからず困っている

ご相談者のご状況

鈴木さんは1年前に父親を亡くし、実家を相続しました。しかし、実家にはまだ母親が住んでおり、相続手続きは何も進めていませんでした。最近、母親が施設に入ることになり、空き家となった実家を売却しようと考えましたが、相続人が自分と弟の2人であるため、どのように手続きを進めればよいのか分からず、不動産会社に相談する前に専門家のアドバイスを受けたいと考えました。

お悩み

– 父の遺言書がなく、相続人同士での話し合いが必要だが、弟と意見が合わない 
– 名義変更や相続登記の手続きをどう進めればいいかわからない 
– 売却した場合の税金や、母の施設費用にどの程度充てられるのか不安

このご相談に関する専門家の連携

1. **弁護士のサポート** 
   – 鈴木さんと弟の間で円満な相続手続きを進めるため、遺産分割協議をサポート 
   – 売却を前提とした公平な分配案を提案し、合意形成をスムーズに進行

2. **司法書士の手続き代行** 
   – 相続登記の手続きを担当し、スムーズに名義変更を実施 
   – 必要書類の準備や手続きを迅速に進め、売却に向けた準備を整える

3. **税理士による税務対策** 
   – 売却時に発生する譲渡所得税を試算し、控除や特例の活用を提案 
   – 売却資金の一部を母の介護費用に充てるための資金計画をアドバイス 

4. **宅建士による売却計画の立案と実行** 
   – 相続登記が完了した不動産の市場価値を査定し、最適な売却プランを立案 
   – 近隣相場や需要を踏まえ、適切な販売戦略を策定し、売却活動の遂行
   – 無事に買主が見つかり、スムーズに売却契約のサポート