広い敷地の活用、半分を売却し新築することで老後資金も確保！

ご相談者プロフィール

お名前	松本 隆（仮名）
年齢	67歳
職業	会社員（退職予定）
家族構成	妻と二人暮らし（子供は独立済み）
相談内容	老後を見据えた住み替えを検討しているが、広い土地をどう活用するか悩んでいる

ご相談者のご状況

松本さんは、定年を迎えるにあたり、老後の生活を快適にするため住環境を整えたいと考えていました。

現在住んでいる家は築40年で老朽化が進み、耐震性にも不安がありました。

また、敷地が約250㎡と広く、固定資産税や維持管理の負担も気になっていました。

そこで、「土地の一部を売却し、コンパクトな新築を建てることで老後資金を確保できないか？」と専門家に相談することにしました。

お悩み

• 築40年の家をリフォームするか、建て替えるかで迷っている
• 250㎡の土地をどう分ければ、売却と新築の両方に適した形になるのか分からない
• 売却時の税金の負担がどれくらいになるのか不安
• 売却後の土地の資産価値が下がらないか心配

このご相談に関する専門家の連携

1. 土地家屋調査士による土地の分筆手続き
   • 現在の土地を125㎡ずつ2つに分け、一方を売却用、もう一方を新築用として適切な形に分割
   • 売却しやすい区画にするため、接道状況や建築基準法を考慮しながら分筆プランを作成
   • 分筆登記を実施し、売却手続きがスムーズに進むよう準備
2. 建築士による新築設計と老後の住まいの最適化
   • 夫婦2人で暮らしやすい平屋の設計を提案し、バリアフリー・省エネ設計に配慮したプランニング
   • 建築コストを抑えつつ、快適な住環境を確保できる計画
   • 売却予定の土地の価値を損なわないよう、新築の配置を工夫
3. 税理士による売却時の税制優遇と資金計画のアドバイス
   • 土地を売却することで発生する譲渡所得税を試算し、特例（3,000万円控除など）の適用可能性を検討
   • 売却資金を新築資金の一部に充てることで、自己資金を温存しながらローン負担を最小限にする方法を提案
   • 老後の生活資金を確保するための貯蓄・資産運用プランもアドバイス
4. 宅建士による売却戦略の立案と実施
   • 近隣の土地相場や需要を分析し、適正な売却価格を設定
   • 住宅用地としての売却がスムーズに進むよう、分筆後の土地の魅力を最大限にアピール
   • 買主との契約交渉を代行し、最適な条件で売却を完了