親から相続した土地、兄弟で公平に分けるには？

ご相談者プロフィール

お名前	鈴山田 修一（仮名）
年齢	63歳
職業	自営業
家族構成	妻と成人した子供2人
相談内容	親から相続した土地を売却または有効活用したいが、隣地との境界が不明確でトラブルになりそう

ご相談者のご状況

山田さんは、数年前に父親が亡くなり、郊外にある約500㎡の土地を相続しました。最初はそのままにしていましたが、固定資産税の負担が大きくなり、売却するか、駐車場として活用するかを検討することにしました。ところが、測量図が古く、隣地との境界線が曖昧だったため、売却するにも貸し出すにもトラブルになりかねない状況でした。

お悩み

• 土地の正確な面積や境界がわからず、隣地所有者とのトラブルが心配
• 土地を売却すべきか、収益を生む形で活用すべきか判断がつかない
• 売却するとして、どのくらいの価格が見込めるのか知りたい

このご相談に関する専門家の連携

1. 土地家屋調査士による境界確定測量
   • 過去の測量図を調査し、現在の土地の境界を明確にするための測量
   • 隣地所有者と立ち会いのもと境界確定を行い、筆界確認書を作成
   • 正確な面積が確定し、売却や活用の基礎資料作り
2. 不動産鑑定士による価格評価と活用提案
   • 確定した土地の評価額を査定し、売却した場合と活用した場合の収益シミュレーションを実施
   • 近隣の市場動向や将来的な価値変動も考慮し、最適な活用方法を提案
3. 宅建士による売却・活用サポート
   • 売却する場合の適正価格を設定し、購入希望者を募る
   • 駐車場経営の可能性も検討し、収益性のあるプランを立案
   • 賃貸、売却両面でのシュミレーション