私の家なのに住めません!

私の家に住んでいる兄弟

私名義の実家に兄夫婦が住んでいます。
今後は家賃請求をしたいのですが可能ですか?
価格はどの様に決める事が出来ますか?
どうぞ宜しくお願い致します。

住む原因次第で変わりますが・・・

ご質問につきましてご回答いたします。
家賃請求ができるかどうかは,
もともと貸す当初にどのような合意内容であったか,
もしくは,そもそも合意内容がなかったのか,
により決まります。
当初,無償で貸す,つまり使用貸借の合意であったとすると,
これを家賃請求に切り替えるためには一旦使用貸借契約
を終了させなければなりませんが,法的にはなかなか難しい
と思われます。
他方,合意がなく,また,その後も無償で住み続けることを
黙認している事情がなければ,家賃請求できる可能性があります。
ただし,黙認していると認められると,使用貸借の合意があった
と推認されるため,当初合意があった場合と同様,家賃請求は
難しいと思われます。

仮に,家賃請求できる場合は,
不動産業者さんの査定や不動産鑑定士さんの鑑定評価を
目安として,賃料を決めていくこととなります。

回答:髙瀬総合法律事務所 弁護士 髙瀬 芳明

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